Si può utilizzare il Superbonus del 110% anche per interventi su una villetta a schiera con accesso da un passo carraio privato e comune a più abitazioni.

Questo, in sintesi, è il parere dell’Agenzia delle entrate nel rispondere al quesito del proprietario di una villetta a schiera, inserita nel contesto di un residence; all’immobile, di proprietà esclusiva e funzionalmente indipendente, si accede tramite un passo carraio usato anche dai proprietari di altre villette.

Ricordiamo che gli interventi ammessi alla maxi detrazione del 110% devono essere realizzati, nel caso di edifici unifamiliari, su immobili funzionalmente indipendenti (devono avere almeno tre dei seguenti impianti: acqua, gas, energia elettrica, riscaldamento) e con uno o più accessi autonomi dall’esterno.

Nel caso di una villetta a schiera, scrive l’Agenzia delle entrate richiamando le novità introdotte dal decreto Agosto per quanto riguarda il Superbonus, si ha un accesso autonomo dall’esterno quando, ad esempio:

  • la villetta è situata in un comprensorio o in un parco di comproprietà con altri soggetti o alla stessa si accede dall’area di corte di proprietà comune usata anche per i posti auto;
  • il cortile o il giardino su cui si affacciano gli ingressi indipendenti siano di proprietà esclusiva, anche se indivisa, dei proprietari delle singole unità immobiliari.

Pertanto, afferma l’Agenzia (corsivo e neretti nostri), “nel caso di specie riferibile ad una villetta a schiera che risulta inserita nel contesto di un residence ed a cui si accede da un passo carraio privato comune a più abitazioni, nel presupposto che l’unità immobiliare su cui effettuare gli interventi sia funzionalmente indipendente[…], disponendo la stessa di un accesso autonomo dall’esterno comune ad altri immobili, si ritiene che l’istante possa, in presenza di tutti gli altri presupposti previsti dalla citata normativa di riferimento, accedere al Superbonus”.

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Si veda anche: Tutto sul Superbonus 110%, la raccolta di QualEnergia.it