Edilizia, se demolire crea valore

La demolizione è un processo che permette di separare e ordinare i materiali che costituiscono un edificio facilitando il riutilizzo e il riciclaggio. REbuild, con Ecoopera, organizza un convegno sul tema.

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In un nuovo contesto a consumo di suolo zero, lo sviluppo immobiliare trova una nuova attenzione per le attività di demolizione. La Direttiva Europa (2018/851/UE) chiede che gli stati membri adottino misure atte a promuovere una demolizione selettiva (strip-out). Un processo in grado di separare e ordinare i materiali che costituiscono un edificio facilitando il riutilizzo e il riciclaggio.

La Francia si è già attivata supportando a tutto tondo processi edilizi coerenti con l’economia circolare. In Italia a che punto siamo? Se ne parlerà giovedì 4 aprile dalle 14, nel corso dell’evento organizzato da REbuild, con Ecoopera, presso il Centro Congressi di Riva del Garda (l’ingresso è gratuito e l‘iscrizione è obbligatoria).

La nuova edilizia a consumo di suolo zero – spiega una nota stampa di REbuild – comincia a prendere forma: sia a livello nazionale che locale, non solo attraverso la riqualificazione degli edifici, ma anche per mezzo di innovativi processi di rigenerazione urbana, in grado di densificare le nostre città, aumentandone la qualità e con la possibilità di rinaturalizzazione gli spazi oggi costruiti. In questa prospettiva la demolizione selettiva (strip-out) assume una nuova centralità. Un processo importante che va, però, regolamentato e orientato verso pratiche sostenibili e circolari.

“Le riflessioni e le proposte di legge nazionale denotano una nuova sensibilità rispetto a questi temi. Ho l’impressione che si stia superando una barriera culturale che portava a considerare qualsiasi demolizione una perdita di valore – spiega l’avvocato Bruno Barel, esperto di diritto urbanistico, che interverrà al convegno – Nei laboratori regionali si sta consolidando l’idea che la rigenerazione  demolizione crea valore.”

La demolizione selettiva, in particolare, apporta degli indubbi vantaggi e non solo dal punto di vista ambientale, prosegue REbuild, perché riciclare e riutilizzare i rifiuti da costruzione ha un tornaconto anche economico, che si traduce in: risparmio di nuove materie prime e conseguente energia necessaria a produrle; riduzione dei costi di trasporto ed ottenimento di materiali omogenei di maggior qualità.

“Il problema – insiste Barel – è trovare gli strumenti che incentivino questo processo e abbattano i costi e naturalmente rendano comprensibile a tutti il vantaggio individuale e collettivo di questo percorso. Questo significa misure fiscali e consapevolezza che il territorio libero esprime potenzialità non considerate in passato”.

Le regioni si stanno muovendo, cercando di legiferare prima della scadenza indicata dall’Europa, ossia il 5 luglio 2020, ma non tutte hanno poteri normativi adeguati. “Certe regioni hanno potestà esclusiva e altre no, inoltre questo tipo di iniziativa legislativa mette in gioco non solo il governo del territorio, ma anche, per esempio, la politica fiscale. Ci sono vari aspetti da considerare”.

Ma com’è la situazione in Francia?

“A fine aprile 2018 il governo ha presentato un programma per incrementare l’economia circolare nelle costruzioni attraverso 50 differenti misure – spiega l’ingegner Alessandro Rizzotti che ha seguito il processo oltralpe. Alcune di queste misure riguardano il recupero e il riciclaggio dei materiali provenienti dalla decostruzione. Per l’attivazione é stato presentato un programma quadro che evidenzia differenti obiettivi, applicabili all’insieme dei progetti sia nuovi che di rinnovo. Gli aggiornamenti più recenti del Piano francese prevedono la creazione di una filiera  di responsabilità, allargata ai produttori di materiale da costruzione, che impegni a fare quanto già d’uso in altri settori: la creazione dell’inventario delle risorse prima della demolizione e quella di una guida tecnica per i materiali di recupero con indicazione dei loro livelli di performance”.

Di tutto questo si parlerà a Riva del Garda, il 4 aprile prossimo.

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